Закрытый вебинар по новому инвестиционному продукту на Бали

Oasis Pandawa — комплекс из 11 трехспальных вилл на юге Букита. Все объекты построены, введены в эксплуатацию и переданы управляющей компании. Шесть вилл доступны к продаже. Это готовый бизнес с историей бронирований и подтвержденной доходностью, а не стройка или рендеры.

Локация

Район Пандава, между Нуса-Дуа и Улувату. 30 минут от аэропорта по скоростной магистрали без пробок. Выезд на дорогу — одна минута. Пляжи Пандава и Меласти с белым песком — в пяти минутах. Рядом гольф-клубы, бич-клабы, до ресторанов и ночной жизни — 15 минут.

Доходность и гарантии

Стоимость виллы — 270 000 долларов. Застройщик дает гарантию на выбор: 10% годовых на первый год либо 8% на три года. Разницу доплачивает застройщик, превышение полностью достается инвестору. Фактическая доходность оценивается в 11–12% годовых в долларах США.

Операционная модель

Девять месяцев в году — долгосрочная аренда, три месяца высокого сезона — посуточная. Средний чек посуточно — 200 долларов за ночь. Распределение: 55% инвестору, 45% покрывает операционные расходы. Пропорция зафиксирована договором.

Условия

Рассрочка: 50% сразу, оставшиеся 50% — в течение шести месяцев без процентов. Доход начисляется с первой оплаты. Возможна оплата SWIFT, наличными, в USDT. Инвестор может использовать виллу для проживания, заранее согласовав период.

Юридическая структура

Земля туристической зоны (розовая) — единственная категория для легальной посуточной аренды. Лисхолд до 2055 года с фиксированной ценой продления еще на 20 лет. Разрешение на строительство и сертификат ввода получены. Документы прошли государственную проверку OSS.

Качество

Одноуровневые виллы, потолки 4,6 м, панорамное остекление с UV-защитой. Многослойная гидроизоляция фундамента и стен. Расширенная гарантия на конструктив — 20 лет.