Жизнь и недвижимость Грузии: плюсы и минусы Батуми и Тбилиси

Тбилиси — столица возможностей

Тбилиси — исторический, культурный и деловой центр Грузии. Это также самая мощная локация недвижимости Грузии, где сосредоточен бизнес, образование и потоки туристов.

Плюсы:

 • Развитая инфраструктура, от транспортных сетей до торговых центров.

 • Богатая культурная жизнь: театры, выставки, фестивали.

 • Постоянный спрос на недвижимость, от студентов и туристов до экспатов.

 • Множество карьерных и бизнес-возможностей.

Минусы:

 • Пробки и плотный трафик.

 • Множество старого жилого фонда, преимущественно советских построек.

 • Ограниченные зелёные зоны и устаревшее метро.

Для кого подойдёт Тбилиси: 

 – Предприниматели и фрилансеры, кто хочет быть в центре событий.

 – Студенты и молодёжь, поступающие в международные университеты.

 – Творческие и медийные люди, которые ценят свободу и возможности.

 – Инвесторы, которым важна ликвидность и стабильный доход от аренды.

.

Сколько стоит квартира в Тбилиси?

 • Котлован – от 1000 $/м²

 • Этап строительства – от 1100 $/м²

 • Белый каркас – от 1300 $/м²

 • Вторичка с ремонтом – от 1500 $/м²

Минимальные цены, конечно, зависят от района, но даже с базового бюджета здесь можно стартовать.

Почему цены в Тбилиси уверенно растут:

 – Здесь сосредоточены почти все экономические, образовательные и культурные процессы страны.

 – Спрос на аренду стабилен даже зимой — приезжают студенты, пациенты, туристы и релоканты.

 – Новостройки появляются регулярно, но интерес к ним опережает темпы застройки.

 – Развиваются международные школы и кампусы — это увеличивает спрос среди семей и экспатов.

Батуми и прибрежные курорты — ритм ветра и волн

Батуми — портовый город на Чёрном море с расслабленным климатом и стремительно растущей курортной недвижимостью. Курортные районы предлагают недвижимость уже на стадии инвестиционной привлекательности.

Чем хорош Батуми:

 • Черное море, пляжи, пальмы и горы — всё в одном кадре.

 • Уютный центр с европейской архитектурой, где всё в пешей доступности.

 • Город стремительно растёт — недавно он получил статус самого быстроразвивающегося туристического направления Европы (по версии World Travel Awards).

 • Аэропорт рядом, удобная транспортная развязка и уже не одна резиденция мирового уровня.

Пригороды Батуми – стремительно развивающееся направление 

Гонио, Квариати, Махинджаури, Чакви подходит для тех, кто мечтает о спокойной жизни у моря:

 • Больше пространства, зелени, чистоты и тишины.

 • Панорамные виды и свежий воздух круглый год.

 • Доступные цены на дома, виллы, таунхаусы — многие из которых от 5-звёздочных отельных сетей.

Минусы:

 • Уровень сервиса немного ниже столичного.

 • В старом жилом фонде возможна плесень — требует проверки.

 • Жилой и курортный трафик строительства.

 • Меньше ТЦ и развлечений, влажный климат и осадки.

Кто будет чувствовать себя в Батуми как дома:

 • Семьи с детьми, особенно с животными

 • Фрилансеры и удалёнщики, уставшие от суеты мегаполисов.

 • Пенсионеры, которые ищут тишину и благоприятный климат.

 • Инвесторы, кто интересуется курортной недвижимостью 

Сколько стоит квартира в Батуми: 

 • Котлован – от 1000 $/м²

 • В процессе строительства – от 1100 $/м²

 • Белый каркас – от 1200 $/м²

 • Вторичка с ремонтом – от 1400 $/м²

Почему цены в Батуми стабильно растут:

 • Идёт активное строительство крупных инфраструктурных объектов: Новый бульвар, Аллея Героев и др.

 • Любая близость к морю автоматически повышает ценность объекта.

 • Туризм развивается, и аренда становится всё более прибыльной, особенно посуточная.

Сравнение Батуми и Тбилиси по основным параметрам

Обе города, Тбилиси и Батуми, подходят как для жизни, так и инвестиций в недвижимость Грузии.Если вы стремитесь к деловому ритму, разнообразию и культурной насыщенности — Тбилиси станет идеальным выбором. Для ценителей моря, природы и спокойствия — Батуми и его пригород чем-то похожи на курорт, при этом остаются инвестиционно привлекательными.

Мы поможем подобрать вариант под ваш бюджет, стиль жизни и цели — будь то городская квартира в столице или уютная вилла у моря. Оставляйте заявку, и наши специалисты проведут для вас бесплатную консультацию.